“ดีดีพร็อพเพอร์ตี้” ชี้ตลาดบ้านเช่ายังมีทิศทางเติบโต แม้ค่าครองชีพสูง คาดตลาดอสังหาฯ ปี 67 เผชิญความท้าทายต่อเนื่อง “เศรษฐกิจฟื้นช้า – ดอกเบี้ยสูง” สกัดคนไทยไม่พร้อมมีบ้าน
วันนี้ (18 ม.ค. 2567) ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ (DDproperty) เว็บไซต์มาร์เก็ตเพลสด้านอสังหาริมทรัพย์ วิเคราะห์ข้อมูลตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2566 ว่าเป็นอีกปีที่ทั้งผู้บริโภคและผู้ประกอบการต้องเผชิญความท้าทาย จากเศรษฐกิจที่เติบโตช้ากว่าที่คาด และอัตราดอกเบี้ยสูง ส่งผลให้กำลังซื้อผู้บริโภคชะลอตัวตามไปด้วย ส่วนคาดการณ์แนวโน้มในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องจับตามองในปี 2567 เพื่อช่วยให้ผู้ซื้อ ผู้ขาย ผู้เช่า หรือนักลงทุนได้เข้าใจถึงสถานการณ์ความเคลื่อนไหวในตลาดที่อยู่อาศัย และสามารถตัดสินใจบนเส้นทางอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างมั่นใจยิ่งขึ้น
สรุปภาพรวมตลาดอสังหาฯ ปี 66 ราคาซื้อชะลอตัว ตลาดเช่าแรงไม่แผ่ว
ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2566 ยังคงชะลอตัวจากหลายปัจจัย ประกอบกับยังไม่มีมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ที่โดดเด่นเพียงพอจะดึงดูดใจผู้บริโภค ส่งผลให้กำลังซื้อยังคงชะลอตัวตามสภาพเศรษฐกิจ ขณะที่ราคาที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นตามต้นทุนการก่อสร้าง ส่งผลให้เทรนด์การเช่าที่อยู่อาศัยยังครองความนิยมและมีทิศทางเติบโต
ข้อมูลล่าสุดจากรายงาน DDproperty Thailand Property Market Outlook 2024 พบว่า ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ในช่วงไตรมาส 3 ปี 2566 ปรับเพิ่มขึ้น 3% จากไตรมาสก่อน แต่ลดลง 5% จากปีก่อนหน้า และลดลงถึง 7% จากช่วงเดียวกันก่อนเกิดการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 (ไตรมาส 3 ปี 25620) อย่างไรก็ตาม คาดการณ์ว่าในปี 2567 ดัชนีราคาบ้านเดี่ยวมีแนวโน้มจะปรับตัวเพิ่มขึ้นอีกจากต้นทุนการก่อสร้าง รวมถึงราคาที่ดินที่สูงขึ้น
เมื่อแบ่งตามประเภทที่อยู่อาศัยพบว่าในช่วงปลายปี 2566
- ทาวน์เฮ้าส์ มีดัชนีราคาทรงตัว
- คอนโดมิเนียมและบ้านเดี่ยว มีดัชนีราคาลดลง 5% จากปีก่อนหน้า
สำหรับทำเลที่มีดัชนีราคาเพิ่มขึ้นมากที่สุดในรอบปีที่ผ่านมา ส่วนใหญ่อยู่ในทำเลรอบนอกศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ และทำเลกรุงเทพฯ รอบนอก ได้แก่ เขตสะพานสูง ดัชนีราคาเพิ่มขึ้นถึง 11% ตามมาด้วยเขตบางกอกใหญ่ เพิ่มขึ้น 10% เขตคลองสามวา เพิ่มขึ้น 7% เขตหนองแขม เพิ่มขึ้น 6% เขตบางนา เพิ่มขึ้น 5% และเขตบางพลัด เพิ่มขึ้น 4% จากปีก่อนหน้า ส่วนทำเลศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ (CBD) ที่ดัชนีราคาเพิ่มขึ้น ได้แก่ เขตปทุมวัน เพิ่มขึ้น 7% และเขตวัฒนา เพิ่มขึ้น 6% จากปีก่อนหน้า
ค่าเช่าพุ่ง 9% ในรอบปี คอนโดตอบโจทย์ผู้เช่า
ด้วยปัจจัยแวดล้อมที่ส่งผลต่อกำลังซื้อของผู้บริโภคจึงทำให้เทรนด์การเช่าที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มเติบโตอย่างมาก โดยพบว่าภาพรวมดัชนีค่าเช่าในกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้น 9% จากปีก่อนหน้า สะท้อนให้เห็นว่า ตลาดเช่ายังมีทิศทางเติบโตอย่างน่าสนใจในเมืองหลวงที่ค่าครองชีพสูง แม้ว่าดัชนีค่าเช่าจะลดลง 1% จากช่วงก่อนเกิดโควิด
สำหรับทำเลที่มีดัชนีค่าเช่าเพิ่มขึ้นมากที่สุดในรอบปีที่ผ่านมา ส่วนใหญ่เป็นทำเลย่านแหล่งงานที่มีความต้องการเช่าที่อยู่อาศัยสูง และทำเลใกล้แนวรถไฟฟ้าที่ตอบโจทย์การเดินทาง ได้แก่
- เขตปทุมวัน เพิ่มขึ้น 16%
- เขตวัฒนา เพิ่มขึ้น 13%
- เขตคลองสาน เพิ่มขึ้น 12%
- เขตบางซื่อ เพิ่มขึ้น 11%
- เขตบางคอแหลม เพิ่มขึ้น 10%
- เขตดินแดง เพิ่มขึ้น 10%
- เขตราชเทวี เพิ่มขึ้น 9%
- เขตธนบุรี เพิ่มขึ้น 9%
- เขตห้วยขวาง เพิ่มขึ้น 8%
- เขตคลองเตย เพิ่มขึ้น 8%
หมายเหตุ %เพิ่มขึ้นจากปีก่อนหน้า
หากโฟกัสไปที่ดัชนีความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ในรอบปีที่ผ่านมาภาพรวมลดลงถึง 31% จากปีก่อนหน้า เมื่อแบ่งตามประเภทที่อยู่อาศัยพบว่าดัชนีความต้องการซื้อลดลงทุกรูปแบบ โดยบ้านเดี่ยวลดลงมากที่สุดถึง 34% ด้านทาวน์เฮ้าส์ลดลง 30% ส่วนคอนโดฯ ลดลง 30% จากปีก่อนหน้า
ส่องปัจจัยขับเคลื่อนตลาดอสังหาฯ ปี 67
รายงาน DDproperty Thailand Property Market Outlook 2024 คาดการณ์ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2567 ยังคงต้องเผชิญปัจจัยท้าทายต่อเนื่องมาจากปีก่อนหน้า ไม่ว่าจะเป็นการฟื้นตัวของสภาพเศรษฐกิจที่ไม่ดีเท่าที่ควร ขณะที่ภาวะหนี้ครัวเรือนและอัตราดอกเบี้ยที่อยู่ในระดับสูง ล้วนส่งผลโดยตรงต่อกำลังซื้อของผู้บริโภค ส่งผลให้ผู้ประกอบการหันไปเน้นการพัฒนาโครงการเพื่อเจาะกลุ่มผู้บริโภคระดับกลาง-บน ซึ่งมีความพร้อมในการซื้อที่อยู่อาศัยมากกว่ากลุ่มผู้บริโภคระดับล่างที่อ่อนไหวต่อการเปลี่ยนแปลงของสภาพเศรษฐกิจมากกว่าและเป็นกลุ่มที่ถูกปฏิเสธสินเชื่อมากที่สุด
อย่างไรก็ดี ปฏิเสธไม่ได้ว่าการเติบโตของภาคอสังหาริมทรัพย์ต้องอาศัยแรงขับเคลื่อนทั้งจากภาครัฐ ผู้ประกอบการ และผู้บริโภคไปพร้อม ๆ กัน หากสภาพเศรษฐกิจมีแนวโน้มฟื้นตัวอย่างต่อเนื่องและภาครัฐมีมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติมอย่างเป็นรูปธรรม คาดว่าภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2567 จะเติบโตได้ราว ๆ 5-10% จากปีก่อนหน้า โดยมีปัจจัยสำคัญที่มีผลต่อการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องจับตามอง ดังนี้
- ขาดสภาพคล่องทางการเงิน อุปสรรคฉุดคนไม่พร้อมมีบ้าน
- Generation Rent เบ่งบาน คนรุ่นใหม่เน้นเช่ามากกว่าซื้อ
- เทรนด์ Pet Parent สัตว์เลี้ยงคือคนสำคัญในบ้าน
- Universal Design ตอบโจทย์ผู้สูงวัย ครอบคลุมทุกคนในครอบครัว
- ที่อยู่อาศัยรักษ์โลก เทรนด์ยั่งยืนเพื่ออนาคต
- ราคาบ้านปี 67 ไต่ระดับตามต้นทุนการก่อสร้าง
- ดอกเบี้ยทรงตัวในระดับสูง ทำคนเมินซื้อบ้าน
